Dans les immeubles d’habitation privés de la gestion locative, qui abritent des logements ou des bureaux, il est souvent nécessaire de faire appel à du personnel spécialisé Gardien d’immeuble Annecy pour assurer les services de conciergerie et de gardiens d immeuble, appartement ou maison neufs (immobilier neuf) au dernier étage avec ou sans ascenseur, trouvés dans les annonces immobilières d’une agence immobilière du marché immobilier. Découvrons quelles sont les tâches du concierge de copropriété locative choisi par le Syndic pour les locataires des appartements, ce qu’il est tenu de faire et ce qui ne relève pas de ses fonctions.
Le concierge ou le Gardien d’immeuble Annecy d’une copropriété est un employé à part entière : ses employeurs sont en fait les propriétaires eux-mêmes qui, représentés par le gestionnaire de l’immo, engagent une personne dédiée pour effectuer certaines tâches.
Les maisons devenant de plus en plus technologiques, y compris du point de vue de la sécurité (résidence sécurisée, on pourrait être amené à croire que la figure du concierge est en train de disparaître. En réalité, ce n’est pas du tout le cas. La raison de cette forte demande est facile à expliquer : bien que les fonctions du concierge de la copropriété ne comprennent pas la garde armée, sa présence est déjà un excellent moyen de dissuasion contre les intrus. Les tâches du concierge de copropriété ne se limitent toutefois pas au gardiennage : le concierge de copropriété peut effectuer une variété de tâches, allant du contrôle des opérations de nettoyage de la copropriété au tri du courrier.
Comme nous l’avons vu, ce sont les copropriétaires qui ont la charge et l’honneur de choisir le condo porteur et le Gardien d’immeuble Annecy suivant leurs critères de recherche, en décidant de son emploi lors d’une réunion de copropriété dédiée. À ce stade, c’est à l’administrateur, en tant que représentant des copropriétés, d’identifier le profil le plus approprié, en remplissant tous les documents nécessaires pour officialiser l’embauche. Le contrat que le professionnel doit signer pour être accepté précise ses fonctions, ses horaires de travail, son salaire, ses congés, ses jours de travail effectif et, le cas échéant, la possibilité de se loger gratuitement dans un espace dédié de la copropriété.
Afin de choisir le concierge le plus adapté, l’administrateur doit évaluer soigneusement ses aptitudes : pour ce métier, en effet, d’excellentes qualités relationnelles, la discrétion, la confidentialité, la disponibilité, la courtoisie et la fiabilité sont requises.
Le moment est venu d’entrer dans le détail et d’énumérer ce que sont habituellement les tâches du concierge et des employés d immeubles habitables dont les fonctions seront bénéfiques pour les occupants du dernier étage du bel appartement, de l’appartement à l’étage avec ascenseur, des résidences, de l’appartement type duplex, des villas avec cuisine aménagée, d’un local commercial et des maisons et appartement en copropriété issus d’un programme immobilier ou des offres proposées dans le cadre d’un projet immobilier d’appartements à vendre par une agence immobilière (immobilier neuf ou à rénover avec une superficie respectant la loi carrez).
Dans un investissement locatif ou un achat immobilier d’appartement de type triplex ou autres dans les annonces de vente, le principal est certainement le service de sécurité et de gardiennage : le concierge est un personnage clé pour la sécurité de la copropriété et assure un service de sécurité ou de gardiennage non armé. Afin de remplir au mieux cette tâche, le concierge peut être assisté par des systèmes de vidéosurveillance installés au sein de la copropriété.
En plus de ces tâches, qui définissent généralement ce dont le concierge de la copropriété ou le Gardien d’immeuble Annecy des biens immobiliers est chargé, il peut y avoir des tâches supplémentaires, qui sont précisées dans les contrats individuels avec les professionnels et pour lesquelles une rémunération supplémentaire de ses honoraires peut être envisagée. Pour donner un exemple concret, les tâches peuvent inclure l’entretien des ascenseurs – si le concierge est qualifié pour le faire – ou la collecte des loyers ou des charges de copropriété, à placer dans le coffre, ou le nettoyage des parties communes (y compris le jardin, rez-de-jardin ou la cour).
À l’achat appartement ou un appartement locatif, un achat immobilier ou appartement à paris rénové auprès des agences immobilières, ou la location d’un logement social HLM, l’acquéreur doit absolument se renseigner auprès de nos agences pour connaître la convention collective (suivant la convention collective nationale) mise en place par le Syndic sur les attributions données aux concierges concernant par exemple la propreté, les frais de notaire ou à l’emploi de gardien ou l’entretien des parties communes, que vous habitez le rez-de-chaussée, l’étage d un immeuble.